Kleines, modernisierungsbedürftiges Reihenendhaus mit schönem Grundstück und Garagen
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Reihenendhaus ist ideal für 1-2 Personen mit dem Wunsch nach einem kleinen Eigenheim mit relativ großem Grundstück in Südausrichtung. Erdgeschoss (ca. 29 m²) Über den nachträglich genehmigten Windfang gelangen Sie in den Hausflur, von dem die Küche (ca. 8 m²) und das Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit Zugang auf die überdachte Südterrasse zugänglich sind. Eine Treppe neben der Terrasse führt in den Heizungsraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und Obstbäumen. Ein Verschlag hinter einer der Garagen bietet eine Abstellmöglichkeit für Gartengeräte. Obergeschoss (ca. 28 m²) Eine Holztreppe im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss mit dem großen Schlafzimmer zur Gartenseite (14 m²) und einem weiteren kleineren Raum (ca. 9 m²). Da das Wannenbad sehr klein ist (2,55 m²), bietet sich eine Verlegung in das kleinere Schlafzimmer an. Damit würde dann das klassische Kinderzimmer wegfallen. Dachgeschoss (ca. 13 m²) Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet Ihnen ein Schlafzimmer (ca. 13 m²) und einen Abstellraum. Keller (ca. 30 m²) Vom Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller mit der Waschküche und dem Heizungsraum mit Außentreppe zum Garten. Im Keller ist bereits ein Gasanschluss vorhanden. Die Deckenhöhe beträgt etwas über 2 Meter.
Ausstattung
- Reihenendhaus in Massivbauweise aus dem Baujahr 1961 - ausgebautes Satteldach - Fassade (Heraklith, Gerkotekt, Fasermatten) - ISO-Kunststoff-Fenster (1998/1999) - Ölzentralheizung (2004) - Kleines Wannenbad im Obergeschoss - Vollkeller mit Zugang zum Garten - Terrasse in Südausrichtung - 3 Garagen. Das Haus ist derzeit unbewohnt, eine Übergabe kann nach Absprache erfolgen. Energiebedarfsausweis Gültig bis 10.04.2034 Endenergiebedarf: 351,6 kWh/(m²*a) Baujahr Gebäude: 1961 Wesentlicher Energieträger für Warmwasser und Heizung: Öl Baujahr Energieerzeuger: 2004 Energieeffizienzklasse: H.
Lage
Das Reihenendhaus befindet sich im östlichen Teil von Wolfenbüttel in einer älteren Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheke und ein Baumarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wolfenbüttel ist eine Kreisstadt mit ca. 54.000 Einwohnern und besticht durch seinen wunderschönen Altstadtkern mit vielen Kultur- und Baudenkmälern und der Lage an der Oker. In Wolfenbüttel befindet sich unter anderem das ehemalige Residenzschloss der Herzöge von Braunschweig-Lüneburg, die Herzog-August-Bibliothek, ein saniertes Theater und ein neues Freizeitbad.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.4.2034. Endenergiebedarf beträgt 351.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist H. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen ? Wir können es ! Vertrauen Sie unseren Kundenempfehlungen. 100 % unserer Auftraggeber würden uns weiterempfehlen und bewerten unsere Arbeit mit "exzellent und sehr gut". Wir helfen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung. Wir wurden von einer Fachzeitschrift und dem Internetportal Immobilienscout24 in einer unabhängigen Kunden- und Maklerumfrage zu einem der besten Makler in der Region 38 gewählt. Rufen Sie uns an ! Wir freuen uns, Ihnen weiterhelfen zu können. Unser Büro finden Sie in Braunschweig, Gifhorn und Wolfenbüttel !
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo38.de, Objekt TW080 - vielen Dank!
